Las 5 mejores aplicaciones para comprar una casa y adquirir propiedades inmobiliarias en 2022

En el pasado, la gente buscaba casas de manera casual visitando casas abiertas los fines de semana. Ahora, puedes buscar de manera casual desplazándote por los listados en línea o en una aplicación.

Las aplicaciones de compra de viviendas actuales suelen ofrecer mucho más que una jornada de puertas abiertas. Te dan una idea de cómo está el mercado en tu zona y pueden ayudarte a decidir si realmente puedes permitirte comprar una casa ahora mismo.

No todas las apps inmobiliarias son iguales y no reemplazan la experiencia de un agente inmobiliario. Pero si estás listo para comenzar el proceso de compra de vivienda, cualquiera de estas apps te ofrece una ventaja divertida e informativa.

Las mejores aplicaciones para comprar una casa

El campo de las aplicaciones inmobiliarias está repleto de actividades, pero hay una que realmente destaca por encima del resto: Zillow.

Las demás apps para comprar vivienda de esta lista tienen sus puntos fuertes. Son ideales para quienes buscan algo específico, como información detallada sobre el vecindario o contactos con agentes.

1. Mejor en general: Zillow

Lo que Zillow tiene sobre todas las demás apps para comprar casas es su enorme tamaño. Contiene datos de más de cien millones de viviendas. Encontrarás una combinación de propiedades FSBO y anuncios tradicionales.

Una de las mejores ventajas de la app de Zillow es que puedes localizar un barrio específico dibujando una sección en un mapa. Esto es genial si sabes exactamente dónde quieres vivir. Una vez que hayas elegido la ubicación deseada, puedes configurar notificaciones push para recibir alertas cada vez que una nueva propiedad salga al mercado.

Puedes hacer recorridos en 3D de muchas de las propiedades en Zillow o contactar con uno de los agentes inmobiliarios asociados a la propiedad. Una advertencia: Zillow permite que los agentes paguen para aparecer en los resultados de una propiedad. Por lo tanto, es posible que no te conectes con el agente inmobiliario en sí, sino con alguien que pagó para anunciarse en el anuncio.

El Zestimate es una de las funciones más populares de Zillow. Te da una idea del valor de la casa, que puede ser mayor o menor que el precio de venta. Sin embargo, tómatelo con cautela, ya que es solo una estimación y no sustituye una tasación si el vendedor acepta tu oferta.

Otras características notables de la aplicación Zillow incluyen:

• Búsquedas compartidasSi vas de compras con un compañero, podéis compartir casa entre vosotros.
• Funciones de búsqueda específicas. Limite las listas de propiedades seleccionando su área, código postal, rango de precios, metros cuadrados, número de habitaciones y muchas otras características.
• Zillow 360Si tiene una casa que desea vender, puede combinar la compra y la venta a través de Zillow, trabajando con un Socio Premier de Zillow. También puede obtener una hipoteca a través de los préstamos hipotecarios de Zillow.

2. Mejor para conectar con agentes: Redfin

Las apps para buscar casa son excelentes para obtener información básica sobre las casas en tu zona, pero no pueden reemplazar el trato personalizado que ofrece la orientación de un agente. Redfin lo entiende, por eso su app también te conecta con un agente local de Redfin.

Con la app de Redfin, obtienes más que un toque personal. También puedes obtener un reembolso. El programa de Reembolso de Redfin te da dinero para tus gastos de cierre, haciendo que comprar la casa de tus sueños sea más asequible.

La aplicación también actualiza los listados de propiedades cada cinco minutos y te permite reservar una visita al instante con un agente. En un mercado con una fuerte demanda de vendedores, donde las casas parecen venderse en segundos, tener esa ventaja es fundamental.

Hablando de vendedores, si decide comprar una casa nueva y vender la anterior a través de Redfin, paga una comisión de tan solo el 1 %. Esto es mejor que la comisión estándar del 2 % al 3 %.

Características adicionales:

• Función de planificación de puertas abiertas. Obtenga mapas e indicaciones para llegar a las casas abiertas y planifique su ruta.
• Perspectivas del agenteLos agentes de Redfin ofrecen comentarios y opiniones sobre las casas disponibles, después de recorrer las propiedades.
• Acceso a clases y talleresPuedes inscribirte en clases o talleres impartidos por agentes en la aplicación.

3. La mejor opción para iniciar el camino hacia la propiedad de una vivienda: Rocket Homes

Buscar casa implica mucho más que encontrar una propiedad con el número adecuado de habitaciones y en la zona ideal. También hay que pensar en el aspecto financiero, como obtener una hipoteca.

Si buscas una app para comprar una casa más completa, Rocket Homes es la solución. Al igual que las demás apps de esta lista, Rocket Homes te muestra listados de casas y te conecta con agentes inmobiliarios locales. Gracias a su integración con Rocket Mortgage, también te ayuda con el proceso hipotecario.

Tener un buen puntaje crediticio es fundamental al comprar una casa, y Rocket Homes te permite consultarlo gratis y darle seguimiento a lo largo del tiempo. También cuenta con un simulador de puntaje crediticio que te muestra cómo mejorarlo.

También puedes usar la calculadora de hipotecas y asequibilidad de vivienda de la app para ver cuánto puedes comprar. Si es tu primera vez comprando una vivienda, la app cuenta con numerosos artículos y consejos para desmitificar el proceso de búsqueda y compra de vivienda.

Características adicionales:

• Informe y puntuación crediticia gratuitosObtén acceso a tu informe crediticio y puntaje crediticio de TransUnion, para que puedas ver dónde puedes mejorar.
• Ruta de inicio™Las funciones de HomeRoute™ le permiten crear un plan para convertirse en propietario de una vivienda.
• Monitoreo de crédito. Controle su crédito y reciba alertas si algo cambia.

4. Mejor para detalles del vecindario: Trulia

Zillow es propietaria de Trulia, pero existen suficientes diferencias entre ambas aplicaciones como para merecer una mención aparte. Al igual que Zillow, Trulia ofrece una gran variedad de propiedades, incluyendo alquileres, por si aún no estás listo para comprar.

Lo que distingue a Trulia de su app hermana y de las mejores apps inmobiliarias es su enfoque comunitario. Ya sabes lo que dicen de los bienes raíces: ubicación, ubicación, ubicación. Trulia te ofrece información exclusiva sobre barrios específicos. Es toda la información que necesitas antes de establecerte en una zona.

Algunos de los detalles de vecindarios específicos que obtendrás a través de Trulia incluyen:

• Tiempos de viaje
• Reseñas y calificaciones de las escuelas por parte de los padres
• Servicios del vecindario

Trulia ofrece la función "Lo que dicen los vecinos", que te lleva a lo más profundo de un barrio. Descubre si es probable que te encuentres con gente que se apropia de tu porche o si los vecinos te saludarán al pasar.

Características adicionales:

• Barrios de TruliaLas superposiciones de mapas del vecindario le muestran escuelas, parques y otros servicios locales.
• Herramienta de programación de jornadas de puertas abiertasPlanifique cuándo asistirá a las jornadas de puertas abiertas y utilice la herramienta para sincronizar con su calendario.
• Calculadora de asequibilidad de viviendaUtilice la calculadora para saber cuánta casa puede permitirse comprar.

5. Mejor aplicación oficial: Realtor.com

Realtor.com y su aplicación están conectados con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la asociación gremial de agentes inmobiliarios. Si trabaja con un agente al comprar una casa, lo más probable es que trabaje con un agente inmobiliario.

La aplicación de Realtor.com obtiene sus nuevos anuncios del servicio de listados múltiples. Actualiza los anuncios frecuentemente a lo largo del día, por lo que recibirás constantemente un flujo de nuevas propiedades disponibles.

Si ve una propiedad que le interesa, puede hacer clic en "Contactar con el agente". Tenga en cuenta que se le conectará con un agente inmobiliario local que pagó por la oportunidad de venta, no directamente con el agente que la publicó.

Al igual que en Zillow, puedes delinear el área que te interesa en un mapa y utilizar varios otros criterios de búsqueda para limitar tu búsqueda de casa.

Características adicionales:

• Múltiples filtros de búsquedaEncuentra la casa perfecta para ti usando una amplia gama de filtros.
• Recorridos en 3DVea las casas de cerca y en persona a través de la aplicación con recorridos en 3D.
• Calculadora de asequibilidad e hipotecaDescubra cuánto puede pagar y cuál podría ser su pago hipotecario mensual.

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Metodología: Cómo seleccionamos las mejores apps para comprar vivienda

Las mejores apps inmobiliarias comparten algunas funciones básicas, como muchas fotos grandes y la opción de contactar con un agente o programar una visita. Además, las mejores apps móviles para comprar vivienda deberían estar disponibles tanto para dispositivos Android como para Apple iOS.

Al elegir las aplicaciones para nuestra lista, buscamos más allá de lo básico. Queríamos elegir aplicaciones que ofrecieran algo único a los compradores de vivienda, ya sean compradores primerizos o propietarios que buscan comprar o vender.

Filtros de búsqueda disponibles

Comprar una casa es una experiencia única. Lo que necesitas y deseas en tu próxima casa es diferente a lo que desean tus mejores amigos o hermanos. No querrás perder el tiempo revisando un montón de anuncios irrelevantes.

Los filtros de búsqueda eran imprescindibles en las aplicaciones que elegimos para nuestra lista. Cuanto más se pueda refinar la búsqueda, mejores resultados se obtendrán. Nos encantó que algunas aplicaciones, como Zillow y Realtor.com, permitan dibujar una zona específica en un mapa.

Funciones adicionales

Es facilísimo buscar propiedades en venta en línea. Las aplicaciones que analizamos necesitaban algo extra para que valiera la pena descargarlas. Algunas de las funciones adicionales que calificamos fueron:

• Calculadoras de hipotecas
• Guías detalladas de los barrios
• Conexiones de agente
• Información sobre los tipos de interés actuales
• Conexiones con prestamistas
• Estimaciones del valor de la vivienda

Facilidad de uso

Nadie quiere usar una aplicación difícil de entender. Prestamos mucha atención a su intuitividad y facilidad de uso. Si una aplicación no nos hacía querer lanzar el teléfono al otro lado de la habitación, le dábamos una calificación más alta.

Velocidad de las actualizaciones

Las casas se venden rápidamente. Necesitas una aplicación que te mantenga al día, sobre todo si aún no has contactado con un agente inmobiliario.

Buscamos aplicaciones que actualizaran sus anuncios constantemente, dando preferencia a las que actualizaban la información cada pocos minutos. En un mercado inmobiliario dinámico, un retraso de una hora puede marcar la diferencia entre comprar la casa de tus sueños o perderla.

Selección de vivienda

Las casas en venta se presentan en una variedad de formatos, desde ventas cortas hasta ejecuciones hipotecarias, venta por propietario y propiedades publicadas por agentes. Cuanta más variedad tenga disponible en una aplicación, más probabilidades tendrá de encontrar la casa de sus sueños. Preferimos las aplicaciones con una amplia gama de opciones.

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Preguntas frecuentes sobre la aplicación para comprar una casa

Usted sabe que las aplicaciones para comprar una casa pueden agilizar el proceso de compra y venta, pero probablemente todavía tenga preguntas sobre cómo funcionan y si vale la pena usarlas.

¿Debería utilizar más de una aplicación inmobiliaria?

Es probable que encuentres información duplicada si descargas varias aplicaciones.

Dicho esto, no está de más instalar varias aplicaciones, ya que cada una ofrece algo diferente. Por ejemplo, puedes usar Zillow para sus presupuestos y su amplia selección, y Rocket Homes para gestionar la hipoteca. Por otro lado, Trulia puede ofrecerte asesoramiento local.

La situación puede complicarse si intentas contactar con varios agentes a través de las aplicaciones. Una vez que te embarcas en el proceso de compra de una vivienda, debes firmar un contrato con un solo agente.

¿El uso de una aplicación para comprar una casa reemplaza el trabajo con un agente?

Las apps para comprar vivienda pueden ser un buen punto de partida para buscarla. También son ideales si estás empezando y quieres saber más sobre cómo comprar una vivienda o conseguir una hipoteca.

Sin embargo, no recomendamos comprar una casa completamente solo. Esto aplica tanto si compras tu primera vivienda como si ya has comprado. Recibirás consejos y perspectivas de un agente real que una aplicación no puede replicar.

¿Puedo confiar en los datos de una aplicación de compra de vivienda?

Las aplicaciones de nuestra lista obtienen sus datos del servicio de listado múltiple. Además, se actualizan con frecuencia, por lo que es poco probable que encuentres listados desactualizados.

Dicho esto, las estafas están en todas partes, por lo que es inteligente tener cuidado con cualquier cosa que veas en una aplicación.

Es comprensible que tengas dudas sobre compartir tu información de contacto a través de la aplicación. Siempre puedes contactar directamente con un agente inmobiliario local y preguntarle sobre las propiedades que hayas encontrado.

¿Puedo comprar una casa más rápido si uso una aplicación?

Los datos que ofrecen las apps para comprar vivienda pueden ayudarte a encontrar la casa ideal más rápido que sin ellas. Sin embargo, en cuanto al proceso de compra, es posible que no ahorres tanto tiempo. A menos que pagues al contado, tendrás que solicitar una hipoteca. Además, está el proceso de inspección de la vivienda, que no querrás omitir.

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Cómo elegir la mejor aplicación para comprar una casa

Una app para comprar vivienda puede ser una herramienta útil en tu búsqueda inmobiliaria. Al elegir qué app o apps descargar, piensa en lo que más necesitas como comprador. ¿Información detallada, ayuda con los gastos de cierre o asesoramiento hipotecario?

Lo bueno de las aplicaciones es que son gratuitos. Puedes descargar una, probarla y, si no te convence, probar otra. Es un poco como intentar encontrar la casa perfecta: es posible que tengas que ver varias antes de encontrar la adecuada para ti.

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